由于俄烏局部沖突、歐美對(duì)俄經(jīng)濟(jì)制裁的影響，以及全球疫情、中美貿(mào)易糾紛的持續(xù)影響，全球經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退，全球產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈體系循環(huán)受阻，國(guó)際貿(mào)易投資萎縮。在這樣的大背景下，國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資、出口下滑，就業(yè)壓力顯著加大，企業(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)、中小微企業(yè)困難凸顯，金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)有所積聚，基層財(cái)政收支矛盾加劇。同時(shí)避險(xiǎn)資金流入固定資產(chǎn)，大宗商品價(jià)格持續(xù)攀升，固定資產(chǎn)價(jià)格斷上漲。
新形勢(shì)下帶來(lái)的是社會(huì)及經(jīng)濟(jì)底層邏輯的變革，不論是宏觀政策法規(guī)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)定位還是生產(chǎn)方式，對(duì)于企業(yè)而言，也必將是加速淘汰和加速升級(jí)的過(guò)程，賺錢(qián)不再是企業(yè)第一目標(biāo)，持續(xù)生存才是，免疫力強(qiáng)的企業(yè)，會(huì)被加速升級(jí)，反之就會(huì)加速淘汰。企業(yè)盡快找到“抱團(tuán)取暖，存糧過(guò)冬”的方法已然成為第一要?jiǎng)?wù)，而在哪“過(guò)冬”也成為一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題。
經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)著名的費(fèi)雪方程：MV=PT。其中，M指市場(chǎng)中貨幣數(shù)量，V是貨幣流通速度，P是商品價(jià)格加權(quán)平均數(shù)，T是各類(lèi)商品的交易數(shù)量。這個(gè)公式可以用來(lái)分析疫情對(duì)我們當(dāng)前的影響。
在疫情的環(huán)境下人們減少交易的頻次使V貨幣流通降低，各類(lèi)商品的交易數(shù)量T也會(huì)減少。各國(guó)最近紛紛降息、降準(zhǔn)、貨幣寬松，不斷加大市場(chǎng)中貨幣數(shù)量M的值，俗稱(chēng)往市場(chǎng)里注水。為了保持等式平衡，最后一個(gè)指標(biāo)P也必然上升。
P值可以簡(jiǎn)單理解為物價(jià)，全世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)注水后市場(chǎng)流通的錢(qián)多了，但物品總量并沒(méi)有增多，通貨膨脹就會(huì)發(fā)生，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，周邊的東西越來(lái)越貴。
2009年的美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)，我們有四萬(wàn)億的經(jīng)濟(jì)刺激政策，這些錢(qián)最終被引導(dǎo)進(jìn)了樓市。同樣，這次的量化寬松解決市場(chǎng)資金流動(dòng)性，也必然要將錢(qián)引導(dǎo)進(jìn)某一領(lǐng)域。
從中國(guó)經(jīng)濟(jì)“出口、消費(fèi)、投資”三駕馬車(chē)上看：
出口，國(guó)外疫情還在攀升階段，各國(guó)之間的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易未來(lái)呈下降趨勢(shì)，出口必然受影響。
消費(fèi)，抗擊疫情雖然取得一定成果，但疫情反復(fù)。大家更愿意儲(chǔ)蓄，把錢(qián)存起來(lái)，持幣觀望，未雨綢繆。
想穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)則只剩下投資。“房住不炒”政策必然限制樓市發(fā)展。老基建也不會(huì)爆發(fā)增長(zhǎng)了，全國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的鐵路、公路、橋梁等已進(jìn)入現(xiàn)代化。那就只有“新基建”：5G、特高壓、城際交通、新能源充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。未來(lái)的錢(qián)會(huì)流進(jìn)這些領(lǐng)域，進(jìn)而帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向新時(shí)代。相信國(guó)家未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，當(dāng)然也會(huì)享受發(fā)展帶來(lái)的紅利。
大量的舊工業(yè)區(qū)、早前的沒(méi)有進(jìn)行規(guī)劃的生產(chǎn)集中區(qū)將會(huì)進(jìn)行大量的拆遷升級(jí)，配套更完善的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房將助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)、聚集人才產(chǎn)生創(chuàng)新，是未來(lái)生產(chǎn)制造業(yè)的必備生產(chǎn)載體，加上土地資源越來(lái)越少，生產(chǎn)研發(fā)用工業(yè)載體供應(yīng)在減少，需求在增長(zhǎng)，標(biāo)準(zhǔn)廠房的資產(chǎn)價(jià)格也將上漲。
2022年，為什么是選擇產(chǎn)業(yè)園的好時(shí)期
1 ?工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求增大，稀缺性凸顯
近年來(lái)，隨著中國(guó)進(jìn)入重工業(yè)時(shí)代、世界制造中心加快向中國(guó)轉(zhuǎn)移、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素的作用下，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期需求逐年呈上升趨勢(shì)， 工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正逐步顯現(xiàn)，同時(shí)租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。
與此同時(shí)，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的有關(guān)通知》，對(duì)于新的工業(yè)用地出讓按照“不低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和”的標(biāo)準(zhǔn)制定，并將工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制定權(quán)從地方政府收歸中央。因而，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場(chǎng)化、規(guī)范化，工業(yè)用地的資源稀缺性將日趨明顯，工業(yè)用地價(jià)格上漲不可避免。
2 ?國(guó)家支持制造業(yè)升級(jí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)處于價(jià)值洼地
中國(guó)提出“2049年要實(shí)現(xiàn)引領(lǐng)世界制造業(yè)”目標(biāo)，全力邁向高端智能制造。十四五規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要”中提到，加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，加快推進(jìn)制造強(qiáng)國(guó)。國(guó)家政策大力制造業(yè)升級(jí)，實(shí)施減稅降費(fèi)政策要向制造業(yè)傾斜，深化制造業(yè)領(lǐng)域“放管服”改革，支持更多“專(zhuān)精特新”“小巨人”企業(yè)成長(zhǎng)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為制造業(yè)升級(jí)的載體，未來(lái)升值潛力無(wú)限。
3 ?工業(yè)地產(chǎn)的租賃期更長(zhǎng)、收益更穩(wěn)定
相比起只有1年的住宅租賃期和2年的辦公類(lèi)地產(chǎn)的租賃期，工業(yè)地產(chǎn)的租賃期更長(zhǎng)，一般期限為3年-10年，甚至可以達(dá)到20年之久。
目前，園區(qū)廠房還能持有50年國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)了可抵押、產(chǎn)權(quán)可落戶(hù)個(gè)人/公司、保證企業(yè)高效運(yùn)作，降低生產(chǎn)成本，無(wú)需考慮租價(jià)貴、續(xù)租難等廠房租賃問(wèn)題。
當(dāng)下，工業(yè)地產(chǎn)價(jià)值正在不斷挖掘，將有非常高的增長(zhǎng)預(yù)期!
4 ?解鎖疫情下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)
面對(duì)突如其來(lái)的新型冠狀病毒，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)板塊積極行動(dòng)，在踐行社會(huì)責(zé)任的同時(shí)，通過(guò)提升防控成效、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、加強(qiáng)線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)以及調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略等措施，通過(guò)自身內(nèi)部體系能力的提升，保證企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，與企業(yè)一起打贏疫情防控保生產(chǎn)。
5 ?購(gòu)買(mǎi)廠房等固定資產(chǎn)是抵抗全球通脹的最有效方法
全球瘋狂印錢(qián)，中國(guó)是全球資產(chǎn)的避風(fēng)港，目前新冠肺炎仍在全球肆虐，但中國(guó)已經(jīng)基本復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)正常。目前中國(guó)已經(jīng)成為全球資產(chǎn)的避風(fēng)港，大量外資在抄底中國(guó)的核心資產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)廠房等核心資產(chǎn)必將迎來(lái)大量避險(xiǎn)資金流入，價(jià)值一觸即發(fā)。
綠天使集團(tuán)是中國(guó)領(lǐng)先的專(zhuān)注于服務(wù)戰(zhàn)略新興領(lǐng)域，為快速成長(zhǎng)的科技企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)業(yè)升級(jí)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。以孵化基地為支點(diǎn)，調(diào)動(dòng)、整合各方資源，為創(chuàng)業(yè)者打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。綠天使集團(tuán)目前推介已運(yùn)營(yíng)14個(gè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)和18個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成立3支產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)投資基金，孵化企業(yè)3000余家，已投資企業(yè)近60余家。通過(guò)在相關(guān)領(lǐng)域不斷深耕，綠天使集團(tuán)逐步形成以孵化+投資+加速+輔導(dǎo)上市的特色運(yùn)營(yíng)模式，打造鏈條式、專(zhuān)業(yè)化、行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)的升級(jí)，推動(dòng)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提升相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、科技化、國(guó)際化，助力行業(yè)整合，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造鏈條式、專(zhuān)業(yè)化、行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，形成生態(tài)共享的產(chǎn)業(yè)集群。
綠 天 使 產(chǎn) 業(yè) 園
聚產(chǎn)業(yè)·匯人才·創(chuàng)價(jià)值
打造新時(shí)代新興產(chǎn)業(yè)集群
以“孵化+投資+加速+輔導(dǎo)上市”的服務(wù)模式
全方位賦能企業(yè)發(fā)展
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