企業選址是一個復雜且關鍵的過程，它直接關系到企業的長期發展、運營效率以及市場競爭力。選址涉及到多方面的因素，包括成本、地段、交通、人口、政策等，同時還需考慮與企業的經營戰略是否匹配。因此，這個過程需要細致的分析、精準的判斷和專業的指導。
辦公室內部設計及功能需求 ? 目前需要員工人數、未來1-3年計劃員工擴容人數； ? 普通工位、特殊工位的需求量； ? 獨立辦公室的需求量； ? 會議室、洽談室的需求量； ? 其他功能區的需求量； 需求歸納建議 ? 預留辦公工位的發展空間； ? 公共區域最大化利用； ? 依據部?的特性和需求現狀，考慮是否增減； ? 不同部門之間的需求是否可以合并，降低成本； 需求調研時間 企業選址的周期通常在半年以上，異地選址的時間戰線會拉得更長，所以綠天使前期需求調研預計1-2周內完成。 預算控制 成本是企業選址的首要考慮因素，主要包含租金、水電、裝修、折舊、運營、人力、稅費等。綠天使針對每一個推薦載體形成詳盡的調查報告，每一項成本都需要做二級甚至三級的細致劃分，并做好成本明細，供企業決策使用。 產業集群 產業集聚不僅能降低交易、運輸、人才招聘等成本，還能促進企業間的專業化分工協作，有利于企業業務開展及資源互通，構建企業效益孵化圈。同時，垂直行業內信息在產業集群內的可以快速傳播，幫助企業迅速作出決策。 綠天使所運營的不同載體形成了各具特色的產業集群，替選址企業考慮你的“鄰居”是否對你公司的發展有推動作用： ? 企業數量及規上企業數量，評估競合關系； ? 該產業產值占區域總產業產值的比重，把握市場空間； ? 產業鏈集聚情況，上游供應商數量及供給能力、下游消費市場企業數量及消費能力等。 產業要素 產業要素是企業生產硬性成本的關鍵指標，綠天使提供企業選址階段載體以及周邊、未來企業發展所關注的各種生產要素，主要包含土地、水、電、氣、人工五大因素。 1.土地 ? 獲取難易度 ? 獲取成本 ? 可獲得的體量 2.水、電、氣 尤其是能耗大的產業，對生產要素價格極為敏感，需要關注水、電、氣的單位價格。 3.人才供給量及人才層次 ? 勞動力密集型產業：需考慮人才供給量； ? 技術密集型產業：需考慮人才層次，高端人才的供給和吸引力是企業選址的關鍵。 區位配套 1.企業發展需求 ? 區位交通：是一個地區或園區發展最根本的依托。交通運輸便捷、通行能力強是企業選址的關注點，具體來講就是發達的交通物流和通信網絡技術的支持、園區內道路通暢、道路等級、道路通行能力、交通設施建設情況以及該區域同外部區域的交通便捷性。 ? 不同類型企業的發展需求對區位因素的要求也有所不同，例如： ①現代服務類企業：首選交通便捷、通行能力強的區域； ②生產經營類企業：首選配套完善的獨立產業園； ③教育行業的企業：首選高校區域和學生市場 2.員工生活需求 ? 公共交通便利，停車方便，提升員工的通勤體驗； ? 良好的住房條件、豐富的餐飲環境、學校、醫院、休閑娛樂設施，以及商業配套，可以提高員工的工作效率和幸福感，便于企業招聘到優質人才。 區域政策 各地政府為提升本地區經濟發展水平，通常會推出各種利好政策,選擇一個政策對企業最利好的區位，那么企業研發投入、融資等都能獲得相應的補貼獎勵，有利于企業可持續發展與迅速壯大。可重點關注以下幾個方面： 產業發展政策 ? 宏觀性政策 ? 專項發展政策等 人才政策 ? 人才引進、扶持政策 ? 其他留住人才的相關政策 土地政策 ? 地方土地規劃等優惠政策 稅收政策 ? 園區留成稅收返還、減免政策等 財政扶持政策 ? 對高新技術企業、技術改造等專項資金的支持 商務談判 1.確定租期 大部分寫字樓業主傾向于簽訂長期租約，通常情況下，長期租約對雙方都是有益的，但如果遇上公司變動，那可能需要承擔違約責任。 因此，在談判時企業可以爭取靈活的租期調整條款，或接受標準條款而讓房東在租金等其他方面讓利。 2.優先擴租權 即企業對樓內的某一塊面積享有優先擴租的權利，只有企業放棄租賃后，業主方才可出租給其他客戶。這樣一來可以減少企業擴張時重新選址、設計、裝修、搬家等工作的時間成本。 3.優先續租權 即企業有權利在首期租期到期時繼續續租，以免被他人租賃后造成企業重新選址、設計、裝修、搬家等不必要的損失。 4.續租漲幅限制 根據貨幣通脹情況和區域市場趨勢，雙方會在合同中約定每年上漲額度，避免企業續租而被收取過高的租金。 5.配套資源 在談判中盡可能爭取配套資源，例如LOGO展示的最佳位置、一定比例的優惠停車位等等。 合同審核 1.租金及付款方式 約定日租金單價、月租金，付款方式優先月付，季付，一次性付款金額不超過半年。 2.租賃面積界定 即企業對樓內的某一塊面積享有優先擴租的權利，只有企業放棄租賃后，業主方才可出租給其他客戶。這樣一來可以減少企業擴張時重新選址、設計、裝修、搬家等工作的時間成本。 3.免租期 盡量爭取最多免租期，一般情況下一年應有一月免租期，并明確免租期的起止時間、免租期的權利與義務（是否免物業費等）。 4.發票類型及個稅承擔方 房租費用需注明是否含稅及發票類型（房租稅票為增值稅專票，一般納稅人企業可以抵扣稅費）。 5.物業服務內容 ? 明確維修責任劃分、保潔責任劃分、衛生間耗材的支出歸屬。如果租賃整層，打通封閉后所享受的服務是否與原標準一致； ? 衛生間可否自行改造、是否提供吸煙區等。
綠天使集團是中國領先的專注于服務戰略新興領域，為快速成長的科技企業提供專業化產業升級服務的機構。以孵化基地為支點，調動、整合各方資源，為創業者打造一個環境優良的創業生態圈。綠天使集團目前已運營18個創業園區和22個產業園區，成立3支產業專項投資基金，孵化企業3000余家，已投資企業近70余家。通過在相關領域不斷深耕，綠天使集團逐步形成以孵化+投資+加速+輔導上市的特色運營模式，打造鏈條式、專業化、行業集聚的產業示范園區。促進產業新模式、新業態、新技術的升級，推動戰略新興產業的快速發展，提升相關行業的產業化、科技化、國際化，助力行業整合，促進產業升級，形成生態共享的產業集群。
