招商引資是推動經(jīng)濟社會發(fā)展、尋找新經(jīng)濟增長點的重要支撐。同在招商行業(yè)，無論您是招商小白，還是招商元老，掌握招商引資相關(guān)知識和專業(yè)術(shù)語是必不可少的，為此，綠天使精心整理了與招商引資相關(guān)的知識點，幫助大家加深專業(yè)知識積累。
畝均論英雄
投資環(huán)境
土地指標
土地出讓分類
土地出讓方式
土地流轉(zhuǎn)
工業(yè)用地
生地、毛地、凈地、熟地
土地儲備
土地投資
建筑密度
建筑容積率
建筑系數(shù)
投資強度
固定資產(chǎn)投資
固定資產(chǎn)投資額
土地出讓金
土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
土地出讓金一般計算
（1）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
（2）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
（3）通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
（4）劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
PPP
PPP(Public—Private—Partnership)指在公共服務領(lǐng)域，政府采取競爭性方式選擇具有投資、運營管理能力的社會資本，雙方按照平等協(xié)商原則訂立合同，由社會資本提供公共服務，政府依據(jù)公共服務績效評價結(jié)果向社會資本支付對價。PPP是以市場競爭的方式提供服務，主要集中在純公共領(lǐng)域、準公共領(lǐng)域。PPP不僅是一種融資手段，還是一次體制機制變革，涉及行政體制改革、財政體制改革、投融資體制改革。
BOT
BOT（build—operate—transfer）即“建設(shè)—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓”，實質(zhì)上是基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營的一種方式，以政府和私人機構(gòu)之間達成協(xié)議為前提，由政府向私人機構(gòu)頒布特許，允許其在一定時期內(nèi)籌集資金建設(shè)某一基礎(chǔ)設(shè)施并管理和經(jīng)營該設(shè)施及其相應的產(chǎn)品與服務。政府對該機構(gòu)提供的公共產(chǎn)品或服務的數(shù)量和價格可以有所限制，保證私人資本具有獲取利潤的機會。整個過程中的風險由政府和私人機構(gòu)分擔。當特許期限結(jié)束時，私人機構(gòu)按約定將該設(shè)施移交給政府部門，轉(zhuǎn)由政府指定部門經(jīng)營和管理。
BT
BT是英文Build（建設(shè)）和Transfer（移交）縮寫形式，意即“建設(shè)--移交”，是政府利用非政府資金來進行非經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的一種融資模式。BT模式是BOT模式的一種變換形式，指一個項目的運作通過項目公司總承包，融資、建設(shè)驗收合格后移交給業(yè)主，業(yè)主向投資方支付項目總投資加上合理回報的過程。
目前采用BT模式籌集建設(shè)資金成了項目融資的一種新模式。
招標的方式
招標按競爭開放程度，招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。
（1）公開招標。屬于非限制性競爭招標，這是一種充分體現(xiàn)招標信息公開性、招標程序規(guī)范性、投標競爭公平性，大大降低串標、抬標和其他不正當交易的可能性，最符合招標投標優(yōu)勝劣汰和三公原則的招標方式。
（2）邀請招標。屬于有限競爭性招標，也稱選擇性招標。邀請招標適用于因涉及國家安全、國家秘密、商業(yè)機密、施工工期或貨物供應周期緊迫、受自然地域環(huán)境限制只有少量幾家潛在投標人可供選擇等條件限制而無法公開招標的項目，或者受項目技術(shù)復雜和特殊要求限制，且事先已經(jīng)明確知道只有少數(shù)特定的潛在投標人可以響應投標的項目，或者招標項目較小，采用公開招標方式的招標費用占招標項目價值比例過大的項目。
投資密度
投資密度是指單位面積內(nèi)吸收投入的資金數(shù)量，工業(yè)園區(qū)資密度主要指工業(yè)園區(qū)累計投資額（包括園區(qū)和企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施投入、購地投入、基建投入、設(shè)備投入及其他投入）與建成面積的比值
投資密度=工業(yè)園區(qū)累計投資額/建成面積
投資回收期
投資回收期亦稱“投資回收年限”。投資項目投產(chǎn)后獲得的收益總額達到該投資項目投入的投資總額所需要的時間 (年限)。投資回收期的計算有多種方法。按回收投資的起點時間不同，有從項目投產(chǎn)之日起計算和從投資開始使用之日起計算兩種；按回收投資的主體不同，有社會投資回收期和企業(yè)投資回收期；按回收投資的收入構(gòu)成不同，有盈利回收投資期和收益投資回收期。
外資質(zhì)量評價的基本標準
（1）是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；
（2）是否符合國家的區(qū)域外資政策；
（3）技術(shù)水平是否先進適用；
（4）項目是否符合環(huán)保要求；
（5）能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；
（6）是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；
（7）合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；
（8）合資產(chǎn)品的市場結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；
（9）合資是否有利于增強原有企業(yè)的活力；
（10）合資企業(yè)的利稅指標是否達到要求；
（11）合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。
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